不動産購入をお考えの方からの質問

頭金があまり、用意できませんが大丈夫ですか？

借入金額が安全な範囲に収まっていれば大丈夫です。民間金融機関各社が消費者にとって利用しやすい商品を開発しており、物件価格の100％の融資や、諸経費部分の融資も条件をかなえられれば借り入れが出来ます。しかし、諸経費ローンを利用する場合、諸経費ローンの部分、もしくは諸経費を含めたすべての借入部分に対して金利が高くなってしまう可能性があります。
ぜひ一度ご相談下さい。お客様一組一組にベストなご返済プランをお探しします。

物件価格の他にはどんな費用がかかりますか？

契約内容によってかなりの違いが出てきますが、概ね物件価格の5％～１４％を目安にお考え下さい。住宅ローンの組み方や物件によって必要経費に変動があり、借り入れされるお客様と物件によって異なるということになります。

いくらまで住宅ローンを組めますか？

住宅ローンを借り入れする金融機関によって異なりますが、返済比率というものが基本ベースにあります。これは、年間の住宅ローンの「返済額÷年収」で計算され、年収によって返済比率が異なります。また他にも金融機関によっても異なる条件もあります。
ぜひ一度ご相談下さい。お客様の借り入れ限度額を計算いたします。

契約してからローンが組めなかった場合はどうなりますか？

ご契約後、住宅ローンの融資の承認が得られない場合には、ご契約を解除することができます。解除した場合は手付金は返金されますのでご安心ください。

賃貸物件を探している方からの質問

敷金・礼金とはなんですか？相場はいくらぐらいですか？

敷金は通常家賃1～2ヶ月分です。部屋を借りるときの保証料と考えれば良いです。借主が仮に家賃を払えなくなったり、壊したときの損害をまかなう為のお金です。退去時には「未払いの家賃及び遅延損害金、借り主の不注意による住宅の汚れや部分の修理費用を差し引いて返えしてもらえます」「そんなに部屋を汚したわけでも無いのに敷金が全く返ってこなかった」といった、退去時の敷金返還にまつわるトラブルは多いので、契約時によく話し合い確認しておくことが大切です。礼金は通常は家賃の１～２ヶ月分です。貸し主に対しお礼の意味で支払われるお金で通常返済されません。

仲介手数料は必ずかかりますか？相場はいくらですか？

基本的に家賃の１ヶ月分（共益費・管理費などは含まない）、手付金の段階でキャンセルした場合は、基本的には、仲介手数料は請求されません。また、半月分や手数料０円物件などもありますので、ぜひ一度ご相談ください。

契約時には何が必要？

本人の印鑑と写真付き身分証明書、住民票や印鑑証明等、そして万一のときの為の連帯保証人（保証会社でも大丈夫です）、そしてその方の実印などが必要となります。諸費用については保証金、または敷金、礼金と初回分の家賃、共益費、火災保険料、そして仲介手数料が必要です。

ペットを内緒で飼っても大丈夫ですか？

大家さんによっては発見次第、即時解約される事がありますので絶対しないでください。既に飼っている場合や飼う予定などがある場合はあらかじめペット可の物件を探すか、契約時ペット可であるか確認しておいてください。

部屋の鍵を勝手にかえてもいいですか？

鍵の交換は鍵屋さんに頼めば誰でもできますが必ず大家さん又は不動産屋さんに相談してください。オートロックの場合、電気錠に合わせる必要がありますし、各世帯のマスターキーがある場合、そのマスターキーに合わせる必要があります。また、鍵の交換時、新しい鍵が３本できるので１本ないし２本は大家さんまたは不動産屋さんに渡さないとなりません。

エアコンや給湯器が故障したらどうすればいいですか？

契約書に記載してある設備は普通に利用している場合、オーナーが負担します。しかし、誤った使用方法、過失による場合は借主負担になります。約款によって貸主の負担とすべきものと借り主が負担しなければならないものとがあるので、あらかじめ修理等についての約款を把握しておくことも大切です。